Новости компании Публикации Отзывы

Приватизация служебного жилья



Обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ныне Департамент городского имущества) с заявлением о приватизации занимаемой Вашей семьей квартиры, на что был получен отказ?

Не спешите расстраиваться, возможно данный отказ полностью неправомерен, но для того чтобы это понять необходимо установить каковы фактические обстоятельства Вашего дела для последующего выявления правовых оснований, позволяющих обратиться за защитой гражданских прав в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

Существенным положительным обстоятельством является фактическая потеря статуса служебного жилья, которая происходит при передаче жилого помещения в собственность города (муниципалитета), что в свою очередь подкрепляется судебной практикой, утвержденной Президиумом Верховного суда РФ, из которой следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, ранее находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность приводит к изменению статуса жилого помещения. Следовательно, в связи с передачей в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, более того к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Вместе с тем, необходимо отметить, что отсутствие заключенного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не является препятствием к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может зависеть от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, установленная законом принадлежность жилого дома к муниципальной собственности не может зависеть от ее документального оформления или не оформления чиновниками.

Служебное жилье

 

Таким образом, в случае если жилое помещение, занимаемое Вами, утратило статус служебного при передаче в собственность городу (муниципалитету), то  у Вас возникают аналогичные права и обязанности, как у нанимателя и членов его семьи по договору социального найма жилого помещения, более того, внезависимости от заключения данного договора, Вы фактически проживаете на условиях социального найма, что, исходя из судебной практики, предоставляет Вам законное право на бесплатную приватизацию бывшего служебного жилья.

Также не стоит забывать положение Постановления Правительства г. Москвы, согласно которому гражданам, занимающим жилые помещения по договорам субаренды или служебные, которые отработали на предприятии более десяти лет, данные жилые помещения передаются по договорам социального найма.

Кроме того, как разъяснено Конституционным судом РФ, допускается отказ в приватизации лишь того жилого помещения, целевое назначение которого, его место нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможности передачи его в частную собственность. При этом собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы не вправе произвольно, не будучи связанными с какими-либо установленными в законе предпосылками, отказать жильцам в приватизации жилья.

Наименование услуги Стоимость
Представление интересов в Департаменте городского имущества города Москвы при приватизации жилого помещения (квартиры), в том числе, имеющего статус "служебное" от 20 000 руб.
Приватизация жилого помещения (квартиры), в том числе, имеющего статус "служебное", в судебном порядке от 50 000 руб.